【不動產分享】好的代書帶你上天堂?2021年買房不愉快經驗分享!!!如有雷同純屬巧合

每個人一輩子都可能會遇到買賣房子的經驗,不管你會不會買賣,這篇文都值得你看完!!!

我不會公佈代書姓名,純粹分享這次的不愉快經驗,我不是專業人士,有各種任何疑難雜症不要來問我

近期家人買房,雙方仲介都非常態度良好也很盡責,此篇純粹敘述代書方面~

前情提要,家人七月份買房

1.簽約當天,買方業務就給業務台中商銀的電話請代書聯絡,然後不聯絡一直拖?!(到底多忙?)
2.代書也找了一家估價難看的永豐,有無保人成數一樣?然後請代書在找其他間銀行,之後完全無消息!

(永豐銀行連拍照都懶?打電話跟業務要照片?然後說要去買方家寫資料也沒有)
3.最後買方業務協助找到聯邦銀行,一樣請代書主動跟銀行方聯絡(到這裡還是一直拖不聯絡?很忙?)
4.此案件進行中,從來沒有主動報告所有事項,進度也完全沒回報!(直接消失搞失蹤)

合約上是寫8/31交屋

5. 8/30也沒有主動告知8/31無法如期交屋(是買方自己直接詢問才說無法交屋)
6.買方接到8/30早上10點銀行通知8/31就可以撥款(代書卻因為自己延遲辦理請銀行先不要撥款?)
7.代書是不是記性不太好?常常上一秒約定好的事情,下一秒反悔?再來說都是買方不配合?

8. 對話可以看見8/30代書說隔日可以「純」交屋 (借問純交屋是什麼意思?純喝茶聊天嗎?)

在這之間,因為已經過了8/31交屋時間,明顯已經違約,買方提出需要賠償!

依照合約辦理,是需要雙方互賠滯納金,但是買方本來以為8/31可以如期交屋,已經搬離原本住處,結果到了8/30才知道自己要流落街頭,臨時租了日租套房,8/31-9/6一共七天,這筆費用與代書求償,但代書完全不承認自己的錯誤也不願意支付賠償金,最後是買方業務承擔這筆賠償費用

9. 9/5下午兩點 討論結果最後約定「9/6 10:30」交屋,這些都是代書與買方溝通的結果,雙方達成協議)
10. 9/5代書又說資料沒辦法拿到要9/8才能拿到,也就是說9/6沒辦法拿到權狀正本 在等塗銷作業(代書說只能給影本喔,借問有人交屋拿影本權狀的嗎?影本權狀可以幹嘛?)
買方說那等可以拿到正本再交屋,最後又與代書討論改成「9/10 12:00」交屋!

我就想問,交屋當天沒有權狀正本???有人在拿影本的嗎,我還是第一次聽過!

11.結果在9/5下午四點半才突然改口說有正本權狀,問買方能否交屋?所以在9/5號下午短短幾個小時正本如何突然生出來的?
(隨時隨地叫人家能不能交屋是以為別人都很閒?還有權狀正本可以一個下午之間生出來?)

12.「9/6 10:30」交屋當天,代書只拿了正本權狀、本票交給買方,拿到什麼就簽什麼名不是很正常?
其餘水電、管理費、謄本事宜通通沒處理,都是當天交屋完才要去處理,拿不到收據為什麼要簽?
13.代書當場答應買方9/6當天下午三點說會處理好會親自拿到麻豆給買方簽名,到了下午四點點未到改五點,又未到改六點 晚上六點還是沒有到!

 

14.隔日代書說不結案了要訴訟?交給代書老闆處理?
15.代書與買方約定「9/8 13:00 」請代書助理到麻豆協助交付收據、謄本事宜
16.過沒多久代書又反悔了,說賣方很急要買方快簽名,竟然還威脅買方線上簽名?
17.代書從頭到尾斷章取義到處告狀顛倒是非
18.請問一下代書都沒問題?都是業務的錯?都是買方的錯?要不要捫心自問?

因為賣方給代書壓力,所以代書在9/7這天一直強迫買方要線上簽名?請問一下是在買網拍嗎?幾百萬的房子叫人家線上簽名?專業在哪?

 

19.因為代書的不積極,買方無法8/31如期交屋導致很多代辦事項通通延遲,在外租屋的費用、精神上的損失,與代書求償$15000,最後代書不願意接受,而搬出大老闆來協調?!(喔不對是恐嚇,恐嚇業務不結案了,請買方儘量去住總統套房?)
20.經由多方協調,這筆費用由買方業務承擔,但是代書依舊不做好自己分內的工作,只會一直誣陷毀謗買方與買方業務
21.買方匯款完全有在時間內這點沒問題,買方的銀行也能夠在交屋如期撥款,那為什麼明明賣方沒有貸款也不用清償,簽約完隔天就可以處理的事情,代書要拖了近兩個月?再來說買方不配合不簽名呢?

以上純屬分享經驗,其餘一切都不再多做說明

再次強調幸福家不動產的買賣雙方業務都非常盡責,與業務無關

記者請勿擅自轉發

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